ENORMES POTENZIAL! Grosses Istrisches Natursteinhaus

Informationen

Stadt:Ližnjan

Stadtgebiet:Šišan

Preis/m²:563,35 €

Fläche:442,00 m²

Grundstücksfläche:586 m²

Zimmer:7

Badezimmer:4

Etagen:0-1-2

Zustand:Rohbau

Agenturprovision:3% + MWST

Entfernung vom Meer:3000 m

Die Beschreibung

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Original Steinhaus direkt im Zentrum von Šišan, das vor ca. 100 Jahren das grösste und schönste Wohnhaus im Ort war. Das Haus kann in 2 oder sogar 3 Ferienhäuser unterteilt genutzt bzw. an Urlauber vermietet werden...so kann man sehr gute Mieteinnahmen erzielen.

Šišan ist ein malerischer Ort, der ca. 10 Autominuten von Pula entfernt liegt (mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel) und 3 km vom Meer mit einem tollen Naturstrand gelegen ist. Ližnjan und Medulin sind auch nur 5 Autominuten entfernt. Dort entsteht Kroatien's zweiter Golfplatz und eine Marina. In der Gegend gibt es auch viele schöne ausgezeichnete Fahrradwanderwege. Der internationale Flughafen von Pula ist ca. 20 Minuten entfernt.

Das Haus besteht aus 2 Teilen (die demselben Besitzer gehören) und bietet über 200 qm bebaubare Grundfläche! Das bestehende Haus verfügt über 130 qm bebaubare Grundfläche (mit 402 qm Wohnfläche auf 2 Etagen plus einem Prozentsatz des Dachbodens - der Dachboden ist 1,7 Meter hoch and den Seiten und 2,5 Meter in der Mitte). Darüber hinaus gibt es 36 qm bebaubares Land rechts vom Haus (von einer Steinmauer umgeben), wo früher eine Scheune stand. Links vom Haus befindet sich ein weiteres 36 qm grosses Gebäude. Gemäss der Bauordnung sind 2 Etagen plus ein Dachgeschoss zulässig. Dies bedeutet, dass insgesamt über 450 qm Wohnfläche genutzt werden können.

Das Grundstück ist 586 qm gross und wurde von einem lizenzierten Landvermesser vermessen.

Der Eigentümer hat das gesamte Haus teilsaniert, einschliesslich einem komplett neuen Dach (mit massiven Holzbalken, Thermalwolleinsulierung und Velux Dachfenstern), einem neuen ersten und zweiten Stock (mit massiven Holzbalken und 10 cm Zementböden), der Rekonstruktion der ehemaligen Scheune (mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad), einer neuen Zaunwand und anderen Details. Alle weiteren Arbeiten richten sich nach den Nutzungsplänen der nächsten Besitzer. Ein Projektvorschlag mit Details zu allen Möbeln, Ausstattungsgegenstände, deren Preisen etc.) ist vorhanden, um aus den Häusern Ferienunterkünfte mit einem Aussenpool zu machen, für bis zu 20 Personen. So liessen sich sehr gute Mieteinnahmen erzielen.

Andere Informationen

Andere Informationen

  • Die Tischlerei: Holz
  • Entfernung zum Stadtzentrum: 300 m
  • Entfernung vom Meer: 3000 m
  • Transportation: Bus+Auto
  • Abstand von den öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 min
  • Gebaut: 1900
  • Jahr der Anpassung: 2014

Objektbeschreibung

  • Asphaltierte Zugang
  • Nähe zum zentrum
  • Nähe einkaufsmöglichkeiten
  • Nähe zur Schule
  • Kamin
  • Open space
  • Gehäuseeinheiten: 3
  • Basisinfrastruktur: Wasser, Kanalisation, Telefon

Lizenz

  • Baugenehmigung
  • Standortgenehmigung
  • Urkunde

Lage

Anzahl von Ansichten: 475

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